20多年以來，由于我國城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升，在這個過程中也有大量的農(nóng)村地區(qū)人口轉(zhuǎn)移到了城市生活。值得一提的是，人口轉(zhuǎn)移當然就會帶來龐大的居住需求，于是買房子就逐漸成為了很多家庭最重要的一件事。然而由于國內(nèi)房價在這些一路上漲，動輒上萬元每平方米的房價，使得普通的老百姓往往為了買一套房子，要掏空兩代人的錢包，甚至還有背負一大筆的債務(wù)，所以房價也就成了人們最關(guān)心的話題。

然而，隨著我國樓市發(fā)展進入平穩(wěn)階段，人們買房也不再像過去那樣“急功近利”了，變得越來越理性。基于這個現(xiàn)象，有人提出：到了2030年，如今市場價值200萬的房子，還能值多少錢呢？

 

對于這個問題，其實王健林與孫宏斌觀點一致，我們外行的普通人，更應(yīng)該聽一聽這些業(yè)內(nèi)人士的觀點和意見。作為我國地產(chǎn)行業(yè)的絕對“大佬”級別人物，萬達的王健林和融創(chuàng)孫宏斌可以說是妥妥的大贏家。

首先是王健林，他從無到有打造了如今擁有“城市中心”美譽的萬達廣場，其對地產(chǎn)行業(yè)的認知可以說是無人能及。但是早在2017年的時候，當時的樓市還在繼續(xù)往上走，王健林就意識到了危機，將77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將13個文旅項目91％股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，當時許多人還調(diào)侃說王健林“賣得太便宜了”。

不過事實證明這個做法是完全正確的，王健林正是看到了房地產(chǎn)下行的趨勢，才做出的這個決定。

 

王健林認為，一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段。而我國的樓市已經(jīng)轟轟烈烈發(fā)展了近30年，就目前土地供應(yīng)量和已建房屋的情況來看，房子在數(shù)量上實際已經(jīng)供過于求。尤其是一些人口持續(xù)外流的三四線城市，這些地方建造的房子太多了，空置率明顯過高，因此再過幾年價格就會回跌。相比之下，一二線城市人口持續(xù)涌入，其房價則會保持在一定的高位。

孫宏斌的眼光和王健林差不多，創(chuàng)業(yè)數(shù)十年，孫宏斌進過監(jiān)獄破過產(chǎn)，和王石、柳傳志等大佬掰過手腕，融創(chuàng)也一路披荊斬棘走到了現(xiàn)在。對于接下來樓市的發(fā)展， 孫宏斌也認為，在房地產(chǎn)高速發(fā)展的那幾年，三四線城市的房價上漲得太快了，泡沫虛高，所以在樓市逐漸穩(wěn)定下來之后，這些城市的房價也會逐漸回歸理性。

 

但相比之下，不管是產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是人口，一二線城市都比三四線城市要強很多，也就是說一二線城市能夠提供更多的就業(yè)以及更高的薪資，這可以長期支撐該地區(qū)的房價。

所以，我們從王健林和孫宏斌這兩位大佬的觀點上不難看出，到2030年，如今值200萬的房產(chǎn)，大概率會發(fā)生一定程度的貶值，我們認為可能只值160萬左右。因為這類價格的房子主要集中在三四線城市，所以貶值的概率也會更大一些。不知道大家對此怎么看呢？