8月合肥樓市又在下跌，不僅新房成交量腰斬，二手房房?jī)r(jià)還在持續(xù)下跌。

NO.1|壹

合肥二手房?jī)r(jià)格跌破1.5萬/㎡

濱湖曾經(jīng)的網(wǎng)紅神盤萬科藍(lán)山崩了，二手房掛牌價(jià)一路下滑至1.8萬/㎡，曾經(jīng)該小區(qū)二手房成交價(jià)一度沖到了3.8萬/㎡大關(guān)，對(duì)比之前高峰期下跌了2萬/㎡，比對(duì)之前房?jī)r(jià)下跌了超50%！

 

如果您想了解自己小區(qū)目前價(jià)格，可以在“好房新選”小程序查成交中查找小區(qū)最新成交價(jià)格。

從小區(qū)近幾個(gè)月的成交走勢(shì)來看，整個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)格在波動(dòng)式下跌，而成交價(jià)格也是在2萬附近徘徊。

 

前段時(shí)間“藍(lán)山兄弟”火了一把，代價(jià)是330萬入，175萬出，不考慮利息、機(jī)會(huì)成本等，本金凈虧損155萬。

 

如今合肥二手房?jī)r(jià)格跌到底了嘛，根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，8月份合肥二手房已經(jīng)跌破1.5萬/㎡大關(guān)，整體來看二手房不管是掛牌價(jià)格還是成交價(jià)格都是呈下跌趨勢(shì)，尤其成交價(jià)格下跌較為明顯，而且從趨勢(shì)來看二手房可能還會(huì)繼續(xù)下跌。

 

NO.2|貳

蜀西湖改善房源降價(jià)5000元/㎡

本期《粉絲賣房》為大家推薦的是位于高新區(qū)蜀西湖板塊高速蜀西湖畔小區(qū)。

高新蜀西湖板塊，高速蜀西湖畔，2號(hào)樓17層（總層高24層），建筑面積130㎡，總價(jià)133萬，單價(jià)25615元/㎡，精裝修，房主電話：13675626916

房主自述：當(dāng)時(shí)買房給自己孩子自主，由于當(dāng)時(shí)正是合肥樓市比較火的時(shí)候，尤其高新區(qū)買房更是比較難，還是拖關(guān)系多花錢才買到的。交房后一直無人住，由于業(yè)主家孩子畢業(yè)后工作變動(dòng)去北京了，因此打算想把房子賣掉。

房子精裝修，前面無遮擋，陽光充足，17層西邊戶，四個(gè)臥室，兩個(gè)臥室朝南，雙衛(wèi)，附近居住環(huán)境比較好，周邊也都是高新產(chǎn)業(yè)，因?yàn)橐恢睕]有住，與隔壁擢秀園一樣，在價(jià)格上與同小區(qū)相比基本也都是這個(gè)價(jià)格，議價(jià)空間也比較小。

我誠心賣房，價(jià)格可以再談，歡迎跟我聯(lián)系。

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首先來看下該項(xiàng)目，屬于屬于蜀西湖板塊，周邊有砂之船、蜀西湖等配套比較成熟。而且是國企高速打造，小區(qū)品質(zhì)還是不錯(cuò)的。

 

小區(qū)實(shí)景圖

 

小區(qū)實(shí)景圖

來看下這套房源戶型，這套房是高速蜀西湖畔高層，總層高24層，房源位于17層，高樓層，而且前面是洋房，無遮擋，西邊戶，戶型面積130㎡，房主報(bào)價(jià)333萬，折合單價(jià)25615元/㎡。2022年該小區(qū)價(jià)格超過3萬/㎡，相對(duì)比而言，價(jià)格降了約5000元/㎡。

 

該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，兩個(gè)臥室朝南，兩個(gè)臥室朝北，主臥自帶衛(wèi)生間，整體來說戶型方正，中規(guī)中矩。作為改善型戶型來說，尤其跟現(xiàn)在主流產(chǎn)品相比，與目前大陽臺(tái)，超大橫廳，采光上不及現(xiàn)在主流產(chǎn)品戶型。