天內(nèi)三個(gè)一線(xiàn)城市均發(fā)布樓市新政，下調(diào)住房貸款首付比例和利率，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。其中，從降低首付比例上來(lái)看，廣州在一線(xiàn)城市中力度最大，為最低15%，上海和深圳均降為最低20%。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和中介工作人員反饋來(lái)看，咨詢(xún)量、帶看量方面有了變化，對(duì)市場(chǎng)也更有信心，但成交轉(zhuǎn)化上還需要一定時(shí)間。
房地產(chǎn)板塊震蕩拉升
昨日，A股房地產(chǎn)板塊在連日回調(diào)后企穩(wěn)走高，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊盤(pán)中一度漲超2%，同花順?lè)康禺a(chǎn)服務(wù)板塊漲2.26%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)漲0.40%，世榮兆業(yè)、中天服務(wù)等房地產(chǎn)股漲停。消息面上，一線(xiàn)城市廣州、深圳日前幾乎同步宣布大幅松綁樓市政策，將政策寬松的氛圍推至高潮。至此，“5·17”樓市新政宣布10天左右的時(shí)間里，全國(guó)已有約20個(gè)省、自治區(qū)、直轄市落實(shí)優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。
國(guó)金證券分析師杜昊旻認(rèn)為，近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的決心及力度，同時(shí)后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)的預(yù)期，全方面提振信心。也有分析提示，相關(guān)房貸政策調(diào)整，短期有望改善商品房銷(xiāo)售尤其是二手房銷(xiāo)售面積，但對(duì)于能否根本扭轉(zhuǎn)“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢(shì)仍需觀察。
上海多家中介咨詢(xún)量上漲
新政發(fā)布后，上海的多家銀行響應(yīng)政策，下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
上海多家中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，中介門(mén)店的咨詢(xún)量出現(xiàn)明顯上漲，有客戶(hù)經(jīng)理加班加點(diǎn)到凌晨給客戶(hù)解釋政策細(xì)則。也有部分區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)工作人員在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)展示了工作群里的“業(yè)績(jī)”：5月27日晚上10點(diǎn)左右的兩條聊天記錄顯示：“政策發(fā)布4小時(shí)，西郊開(kāi)了4單，長(zhǎng)寧中3小時(shí)兩單”。
由于上海樓市新政放開(kāi)了非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，核心地段的小戶(hù)型二手房吸引了單身人士的關(guān)注。有上海的購(gòu)房者稱(chēng)，此前由于戶(hù)籍限制，自己不具備購(gòu)房資格，新政后就可以考慮購(gòu)置一套了。對(duì)此，有中介工作人員稱(chēng)，目前看房者的目標(biāo)主要以小戶(hù)型為主，一般兩到三個(gè)月就能實(shí)現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化，“當(dāng)小戶(hù)型在二手房市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)后，有置換需求的大戶(hù)型購(gòu)房者獲得了現(xiàn)金流，可以進(jìn)一步置換大戶(hù)型。”
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近期各地政策的步調(diào)非常一致，從宏觀面看，這標(biāo)志著中國(guó)購(gòu)房歷史上最強(qiáng)加杠桿周期已開(kāi)啟。
找房用戶(hù)有所增長(zhǎng)
從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，5月28日上海市新房的找房用戶(hù)，環(huán)比前一日漲38.6%，二手房的找房數(shù)據(jù)昨日環(huán)漲44.8%。
5月28日，廣州新房的找房用戶(hù)，環(huán)比前一日漲11.8%，二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲12.0%。深圳新房的找房用戶(hù)，環(huán)比前一日漲7.5%，二手房的找房數(shù)據(jù)比昨日環(huán)漲1.0%。
昨日，天津也將首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房貸利率下限。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至5月28日，全國(guó)多地已經(jīng)跟進(jìn)“5·17”新政，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調(diào)幅度較大。
存量房貸利率是否有下調(diào)可能呢？對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，增量房貸利率和存量房貸利率的差異較大，短期看兩個(gè)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度小，但是確實(shí)會(huì)引起一些存量貸款方面的糾紛問(wèn)題。建議從金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的角度，對(duì)存量房貸利率的下調(diào)納入到后續(xù)的研究范疇之中。